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焦作发展提速,示范新区未来大有可为

2016-08-03 03:16:42 来源: 责任编辑:

     《孙子兵法》曰:“激水之疾,至于漂不者,势也。”说的是湍急的流水,飞快地奔流,以致能冲走巨石,这就是势的力量。

    势,是一种看不见、摸不着,但却能够感受到的因素,也是许许多多成功人士所看中的。古人用兵作战讲究“天时、地利、人和”,说的也是势,现代军事法则里的兵法谋略也离不开这些基本法则。

    现实对于“势”的关注和应用,不仅仅只是体现在军事上,在金融、资讯以及许多企业发展的领域都有广泛的体现。

    古人云:智慧大成之士应顺势而行、造势而起、乘势而上。□东方今报记者 杨继盈 

 

    郑州楼市未来大有可为

 

    2016年上半年,住宅用地楼面价和溢价率再创新高,全国300城市商品住宅用地成交楼面价和溢价率大幅上涨,楼面均价达2949元/平方米,同比大幅上涨53.8%,溢价率为49.17%,较去年同期上涨36.6个百分点。

    2016年以来,二线城市宅地成交火热,楼面价涨幅最高。以南京、合肥、苏州、杭州为代表的热点二线城市土地市场高温不退,总价和单价地王频现,楼面价涨幅领衔全国,增幅显著。

    入夏以来,郑州天气一直高温不断,热浪滚滚,而郑州土地市场更是炙手可热,异常火爆,地王频出,不断刷新成交纪录。尤其是近期经开区的滨河国际新城迎来地王三连冠,三次出让共计328.54亩,平均单价为1429.05万元/亩,楼面价破万,或将经开区房价带入“1.5万+时代”。

    据,上半年郑州房价1㎡涨1006元,相当于一套(100平方米)房半年涨10万。似乎市场早有先兆,自年初省内某知名地产商一举摘得龙湖地王后,2016年的郑州土地市场注定是个地王频出年。

    4月1日,郑东新区集中出让五宗共393.31亩地,其中位于“地王窝”东侧龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地,最终由恒大地产收入囊中,成交价22.31亿元,单价2049.04万元每亩,成为郑州双料地王。

    7月8日,重头戏上演,郑纺机地块出让,20余家房企展开激烈竞争,经过566轮厮杀,万科地产最终拿下金水区郑纺机首开地块,93.29亩,总价25.024亿,单价2682万/亩,楼面价13411元/平方米,溢价高达294%,刷新了郑州总价和单价纪录,成为郑州新晋双料地王。据业内人士预估,加上前期费用、建安成本、费用、不可预见费等,未来该块房价至少要卖到2.5万元/㎡。

    从龙湖地王到郑纺机地王,再到滨河国际新城地王,仿佛是一场房企接力赛,一波高过一波,持续推动着郑州楼市一路狂飙,印证了郑州楼市的巨大潜力。房企大佬儿相互“血拼”的背后,看中的是郑州未来的发展前景,尤其是政府主导的大郑州发展规划,2020年将建成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市,由此所带来的人口潜力和市场需求不可估量。业内人士分析认为,随着郑州“两核六城十组团”组团式发展的推进,各区域发展特征明显,未来郑州楼市发展潜力巨大,前景无限。

 

    三、四线城市楼市将持续升温

 

    2016年,国内一线城市房屋成交量异常火爆,房价整体上涨明显,尤其是深圳和上海更是持续领跑全国,受此辐射效应,周边二、三线城市房价稳中有进。尤其是受一线城市的各种限购政策、高房价及高额生活成本的因素制约,部分消费人群选择相邻的二、三线城市置业安家。同时,面对一线和省会城市地价不断攀升的局面,一些整体实力一般的中小型房地产企业将会调整战略,把目光瞄向竞争不太激烈和投入成本较低的三、四线城市生存和发展。

    目前郑州房地产火爆销售趋势已开始普及省内各地市,尤其是省会周边城市,比如开封、新乡、焦作等地。与传统7月销售淡季相比,7月份省内各地市房地产市场一反常态,销售业绩良好,如驻马店、信阳、开封等省内三、四线城市同比上涨20%以上。

    焦作作为紧邻郑州的三、四线城市,一衣带水,地理位置优越,交通便利,驱车到郑州30分钟。并与洛阳隔河相望,东临新乡,接壤山西晋城。同时还是知名的旅游城市,旅游景点较多,是一个适合长期置业的宜居之地。

    目前,焦作房地产市场发展比较平稳,没有大起大落,因市场开发力度不够,后续发展动力不足,但预示着焦作房地产市场潜力较大,大有文章可做,是一片亟待深入开发的热土。近期,受郑州楼市利好形势影响,焦作土地市场也逐渐显露出水涨船高的态势,尤其是国内一线房企即将入驻焦作的消息,更是引发各方对于焦作房地产市场的高度关注。 

    2016年7月28日,一篇名为《谁点的学区房红烧肉,3.13亿一块,明天上菜》的文章火爆整个焦作房地产市场。根据焦作国土资源局发布的焦作市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(焦国土网挂【2016】3号),该宗土地位于焦作市城乡一体化示范区(以下简称焦作示范区)碧莲路北、文汇路西侧、一中校区东,土地面积合144.43亩,根据土地出让信息,此地块起挂价31389万元,按最大容积率算,起拍单价将高达217万元/亩,或将成为焦作新地王。

    此消息一出无疑在焦作房地产市场掀起不小波澜,而对于原本就以城市“价值原始股”自居的示范区,无疑再添新的砝码,有业内人士猜测,示范区房价或将迎来一轮涨价热潮。而更多的人则将目光投向整个焦作示范区,普遍认为未来该区域还会有更多“新地王”产生。

 

    焦作示范区打造为城市发展中心

 

    “南移东扩”焦作示范区发展一路高歌

    过去十年,以人民路沿线作为整个城市南向发展的重点,市政府的南移,人民路、丰收路的通车,南水北调的通水,丹尼斯、王府井的商业入驻不断提升片区价值,为焦作带来全新的发展机遇。以美中城、都市花园、丰泽园、龙源湖小区等大型社区的开发入市,则带领着焦作房地产房价一路飙升。

    新的十年,则要看人民路以南的片区,特别是以龙源湖为首的区域目前已成为整个城市房地产价值的代表,根据2016年上半年焦作房地产成交情况来看,此区域内的新房均价已达近6000/平方米,成交量位于整个市场第一位。而从此次大宗土地的拍卖不难看出,随着焦作“南移东扩”城市发展的逐步推进,以人民路以南的焦作示范区将成为整个城市发展价值的制高点。

 

    全新亮相的焦作示范区

    早在2009年焦作市开始着手制定焦作示范区规划总体方案,2010年规划方案通过省委常委并于同年正式发布,2012年long510省下发《焦作市建设中原经济区经济转型示范市实施方案》,焦作市城市发展方向被提上日程——主体南进,和郑州主体融合。2014年11月,焦作市政府委托上海复旦规划建筑设计院,在示范区新河两岸的部分区域,编制规划城市商务中心区。

    商务中心区的核心区规划为都市魅力区,北岸主要设置会议中心、商务金融、证券交易、商务办公、文化创意、综合商业等项目,南岸主要设置五星级酒店、四馆合一(规划展示馆、博物馆、群艺馆、非物质文化展览馆)、商务办公、金融创投、创智服务、创智SOHO、休闲购物等功能项目。

    经过近几年的发展,焦作示范区逐渐形成“三带三轴六片区”发展格局。“三带”即沙河生态带、新河景观带和蒋沟河生态带,目前大沙河已经贯通,部分河段绿化已经完成,为焦作市民提供绝佳的休闲度假去处;“三轴”即迎宾路景观轴、中原路产业轴和民主路生态轴;“六片区”即教育科技片区、商务办公片区、文化旅游片区、总部经济片区、工业物流片区和农业生态片区。

    而其中“三带三轴六片区”交会点,同时属于新河商务区南岸范围之内,呈众星捧月之势,位置极佳,无论是开发商还是消费者均对此片区抱有很高的期望。作为六片区中的“教育文化片区”汇集理工大附小、北大附中、理工大附中、一中、long510理工大学等一站式优质教育资源;还包括国际太极文化交流中心、市职教中心、怀药文化养生中心、国际瓷艺交流中心、焦作大剧院、焦作市音乐厅、创意文化产业园等文化资源;而作为两带中的“沙河生态带”,自然资源得天独厚,被大沙河、太极河、新河三河环伺,500亩山阳湖闪耀其中,可谓占尽天时地利。目前,此区域内以long510理工大附属医院为代表的医疗资源和以国贸360为代表的商业资源的开工入驻,加上市政设施的不断完善,未来这里将成为焦作绝佳的养老、度假、休闲居住地,也将成为整个城市炙手可热的土地。

 

    焦作示范区优势明显

    焦作市示范区位于焦作市中心城区南部,是体现城乡一体、产城融合、统筹发展理念的复合型功能性区域,是焦作市对外开放和创新发展的主阵地,也是焦作市倾力打造的中心城区发展的新亮点和焦作经济发展的重要增长极。区位优势明显:一是交通优势明显。郑焦晋、济焦新、焦温三条高速公路贯穿新区,与全国高速公路网有效对接。随着郑焦城际铁路、桃花峪黄河大桥、焦作黄河大桥等重大项目的逐步实施,可进一步增强焦作与郑州、洛阳、新乡、济源等周边城市的经济联系,正式融入郑州半小时经济圈。二是产业集聚发展态势良好。焦作市工业集聚区现有规模以上企业77家,风神轮胎公司、焦煤集团、多氟多公司等重点企业新上项目均已开始入驻;高新技术产业开发区韩国工业园、厦工工业园、中国兵器焦作光电产业园建设正在积极推进。三是生态环境良好。新区内有南水北调中线工程和新河、大沙河、蒋沟等多条河流,生态环境和水资源条件良好,能够建设现代产业集聚、“三化”协调发展,体现经济、人居、生态功能复合、人与自然和谐发展的综合功能区。四是科技创新资源丰富。焦作市现有国家级企业技术中心1家、省级企业技术中心45家以及long510理工大学、焦作大学、焦作师专等3所普通高校和多所中等专业院校,可为新区发展提供有力的科技和人力资源支撑。

    目前,省内一线房企品牌纷纷入驻焦作示范区,比如建业、东方今典等企业。政府层面也给予购房者多重利好政策,2016年5月4日,焦作市人民政府出台今年《关于推动房地产市场持续健康发展的意见》(焦政〔2016〕11号),包含鼓励农民进城购房、继续实施财政补贴政策、引导实施棚户区(城中村)改造货币化安置、对购买商业用房实行契税补贴等五个方面内容共15条,为广大购房者带来前所未有的购房机遇。

    据悉,国内一线房企也将进军焦作市场,瞄准这片有待开发的热土,提前排兵布局,以期抢得市场先机,为下一步的深入开发打下良好基础。可以预见,未来的焦作市或将成为各大房企竞争的新阵地,而示范新区将成为焦作的“郑东新区”,不断涌现焦作市的新地王。

    对此,我们拭目以待!   

 

    结语:

 

    中国经济平稳增长的局面不会改变,这是房地产市场平稳健康发展的前提条件;中国整体城镇化进程将会大力推进,这必将为房地产发展提供巨大的空间;居民的日常住房需求,特别是新市民的住房需求没有变,这是未来房地产发展的巨大潜力。总体来看,这就是未来房地产发展的大势。

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