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链家入郑70家门店同开业 郑州房产中介市场或将洗牌?

2017-09-26 06:30:27 来源:东方今报 责任编辑:

 ▶昨天,带有醒目绿色门头的郑州70家链家门店正式开业,标志着链家这家全国领先的房产服务企业正式进入中原市场。与其他城市不同,链家进入郑州市场采取的是“加盟模式”,这会给郑州房产中介市场带来哪些影响呢?□东方今报·猛犸long510记者 米方杰

 

 

    链家郑州首批70家门店 多数为本地房产中介“改头换面”

    近段时间,位于郑州市区蓝堡湾、曼哈顿等附近,带有醒目绿色门头的链家地产店面吸引了不少人的注意。9月25日上午,郑州市场上70家链家门店同时开业,这样的阵势也着实让不少本地房产中介坐立不安。

    据悉,与以往进入其他城市不同,“郑州链家”所有门店均为链家的加盟店,各店财务相对独立,自负盈亏。而这些门店将共享链家的平台资源,包括大数据支撑的房源系统、运营管理经验、经纪人作业工具、人员招聘培训体系、在线平台等。

    记者了解到,链家在郑州首批开业的70家门店中除了少数为此前在北京等地链家工作的豫籍员工回到郑州自己开的店外,多数店面都是本地房产中介与链家合作后“改头换面”。

    之所以会在郑州推行加盟模式,郑州链家总经理何生祥认为,这是输出品牌、大数据、作业规则和运营管理能力的一次积极探索。链家希望通过优势平台能力的输出,提升区域经纪服务行业的整体服务水平,推动行业进步,也让加盟商以“事业合伙人”的身份获得更多收益。“尽管采取加盟模式,但并不会因此降低链家的服务品质。加盟店从业人员素质、从业人员的培训、从业人员的行为规范、从业人员的薪酬发放、加盟店签约管理、加盟店签后风险把控等方面,链家都将全程管理,从而确保加盟店的服务品质与链家直营店一致。”

 

    二手房仍是主业 但同时发展新房业务

    据悉,进入郑州市场后,除了二手房、旅居地产和租房业务外,链家还将主动出击新房业务,目前链家已经与郑州多家房产开发商达成了代销协议。

    在链家之前,郑州本土的一些二手房中介也已涉足新房代销,但往往扮演的是二级或三级分销角色,而链家此次入郑则是直接与开发商签订代销协议。

    何生祥表示,链家在郑州之所以会发展新房业务,主要是为了满足客户对产品的多样性需求,“我们主营业务还是二手房,客户有新房的需求了,也会向他们推荐一些我们合作的楼盘。”

 

    链家到来后 郑州房产中介市场真会洗牌?

    此次进入郑州市场,链家也喊出了努力打破行业“潜规则”,树立房地产服务标准,提升郑州百姓居住体验的口号。这点和致力于打造真实二手房的真二网有些相像,彼时,真二网刚上线时,被业内称为是郑州二手房市场搅局者,而如今链家进入郑州后又将成为新的搅局者,又会带来哪些影响呢?

    其实,随着郑州楼市调控不断深入,郑州二手房市场从去年以来一直在降温,二手房成交趋冷之下,房产中介的日子较之前过得并不是很好,有些中介为了节约开支等甚至关门歇业。而作为国内房地产中介巨头的链家此时突然入郑,在不少业内人士看来,难免对本土房产中介造成冲击,进一步引发洗牌。

    不过,诸葛找房郑州公司总经理王如合对此持谨慎态度,王如合在郑州二手房市场已打拼多年,此前是房天下郑州公司总经理,他表示:“不管什么公司、什么模式,盈利是核心,链家到来后盈利情况以及会对郑州二手房中介市场带来怎样的影响还有待进一步观察。”

    在王如合看来,在郑州楼市深度调控之下,去年以来,郑州二手房市场的冬季一直还在持续,郑州有1.3万余名房产经纪人,但郑州市区内销售的二手房每月真正通过中介公司交易的只有2500套左右,狼多肉少的现状不会随着链家的到来而改变。

2017-09-26 06:30:27本文来源:东方今报责任编辑:

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